こんにちは。粒来です。

 

１４０万円以下の争いごとについて交渉や裁判ができるようになるなど，昔に比べて司法書士が活躍できる場は増えましたが，今も昔も，司法書士のメイン業務といえば不動産登記です。

 

その中でも花形といえるのが，不動産の売買の場に立ち会い，その場で当事者の意向や登記の必要書類を確認して代金決済のゴーサインを出すという，いわゆる「立会業務」です。

 

司法書士は決済の場で，来ているのが本当に当事者本人か（ヒトの確認），売買の対象になっている不動産や当事者の認識に間違いがないか（モノ・意思の確認）をチェックし，かつ，登記申請に必要な書類がすべて揃っているかを確認します。

そして，それらの確認が済んだら，「代金の決済を行ってもＯＫです」と当事者に宣言します。

そうすると，司法書士が言うなら大丈夫だろうということで，銀行から買主，買主から売主へと，場合によっては億を超えるお金が動きます。

 

したがって，代金決済が済んだ後で，「実は，司法書士の確認不足で登記ができませんでした(๑´ڡ`๑)ﾃﾍ」なんてことになると，本当にシャレになりません。

融資した金融機関を出禁になるのはもちろんのこと，場合によっては司法書士のミスで損をした取引当事者から，賠償を迫られる可能性もあります。

 

そのため，決済当日に絶対に間違いが起こらないよう，司法書士は立会の前から，確認に確認を重ねて準備をしています。

 

代金の決済自体は１時間もあれば終わる（しかも大半は待ち時間）あっけない手続であるにも関わらず，司法書士がその場で預かるお金が少ない場合でも十数万円と高額であることから，不動産取引の最後になっていきなり現れ，多額の報酬をひっつかんで高笑いを残して消えていく，みたいなイメージをお持ちの方がいらっしゃるかもしれませんが，それは大きな誤解です。

 

その決済に至るまでに，司法書士は一撃必死のリスクに震えながら（言い過ぎました），入念な準備をしています。

そして，司法書士が預かるお金も，多くは法務局に納める税金，つまり実費です。

 

不動産決済に臨む司法書士は，水面を優雅に進んでいるように見えて，水面下で懸命に足ヒレを掻いている白鳥みたいなものなのです。

 

資格自体の認知度が低く，他士業（特に，名前が似ている行政書士の先生）と間違われることの多い司法書士ですが，その仕事の一端をご理解いただけたなら幸いです。

 

次回の記事では，そんな緊張感あふれる立会の場で，本当にあった怖い話をお届けします。

 

乞うご期待！