不動産の名義変更（相続登記）のご相談の中で，よく質問を受けるものをご紹介します。ご参考になれば幸いです。

Ｑ６　相続人の中に未成年者がいます。手続きの進め方に違いはありますか？

未成年者は，原則として単独で財産上の法律行為を行うことはできず，親権者が代理人として手続を行う必要があります。

遺産分割協議も財産上の法律行為にあたるため，相続人の中に未成年者がおり，遺産分割協議が必要となる場合は，親権者が未成年者に代わって協議に参加することになります。

ただし，未成年者の代理人となる親権者もまた相続人となる場合

例えば，未成年者の父が亡くなり，未成年者とその母がいずれも相続人となる場合は，

未成年者と親権者との利害が対立する可能性があるため，親権者が代理人となることはできません。

この場合，家庭裁判所に申立てを行い，「特別代理人」を選任してもらう必要があります。

選任後，特別代理人と親権者（母）との間で遺産分割協議のうえ，相続登記を申請することになります。